Είσοδος

Ο καθαρισμός της εισόδου μιας πολυκατοικίας απαιτεί τακτική επεξεργασία υψηλής ποιότητας.

Δεν γνωρίζουν όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυώροφα κτίρια ότι αυτή η διαδικασία είναι άμεση ευθύνη της εταιρείας διαχείρισης.

Διαβάστε το άρθρο σχετικά με το τι περιλαμβάνεται στον καθαρισμό της εισόδου σε ένα κτίριο κατοικιών, ποια πρότυπα και κανόνες προβλέπονται στους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πόσο συχνά πρέπει να εκτελείται και πολλά άλλα.

Ποιοι νόμοι το διέπουν;

Ο καθαρισμός στην είσοδο ρυθμίζεται σε νομοθετικό επίπεδο. Έγγραφα, ψηφίσματα και νομοθετικές πράξεις που αντιμετωπίζουν αυτό το θέμα:

1. 491 της 13ης Αυγούστου 2006 Κυβερνητικό Διάταγμα. Καθορίζει τους κανόνες σύμφωνα με τους οποίους πρέπει να διατηρείται η ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία.
2. Ψήφισμα Νο. 290, που εκδόθηκε στις 3 Απριλίου 2013. Παραθέτει μια λίστα με τις εργασίες που πρέπει να γίνουν σε μια πολυκατοικία προκειμένου να διασφαλιστεί η καλή κατάσταση του ακινήτου.
3. Ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών Αρ. 170, που εκδόθηκε στις 27 Σεπτεμβρίου 2003. Εγκρίνει τους κανόνες και τους κανονισμούς για την τεχνική λειτουργία του οικιστικού αποθέματος.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 52, που εκδόθηκε στις 30 Μαρτίου 1999.

Όλες οι δραστηριότητες που σχετίζονται με τον καθαρισμό εισόδων σε πολυκατοικίες βασίζονται στους αναφερόμενους κανονισμούς και νόμους.

Τι περιλαμβάνεται στη λίστα των έργων;

Καθαρισμός της εισόδου περιλαμβάνει τον ακόλουθο κατάλογο έργων:

• υγρή και ξηρή επεξεργασία της αίθουσας.
• πλύσιμο διαδρόμων και προθαλάμων.
• πλύσιμο της καμπίνας του ανελκυστήρα.
• πλύσιμο σκαλοπατιών, ράμπων και δαπέδων.
• αφαίρεση σκόνης και βρωμιάς από τα παράθυρα.
• επεξεργασία κιγκλιδωμάτων, σκαλοπατιών και περβάζων παραθύρων.
• πλύσιμο γραμματοκιβωτίων?
• συντήρηση πινάκων που περιέχουν μετρητές ηλεκτρικής ενέργειας.
• πλύσιμο θυρών και λαβών.
• εξαερισμός της εισόδου, εξάλειψη δυσάρεστων οσμών.
• επεξεργασία σοφιτών και υπογείων με τη συχνότητα που καθορίζεται στο χρονοδιάγραμμα.
• επεξεργασία του αγωγού απορριμμάτων και των παρακείμενων χώρων.

Ποιος πρέπει να καθαρίσει;

Τα περασμένα χρόνια η καθαριότητα σε μια πολυκατοικία ήταν δουλειά των ίδιων των κατοίκων. Έπρεπε να καταρτίσουν ένα πρόγραμμα εφημεριών και να πλένουν εναλλάξ σκάλες και πτήσεις, ή να προσλάβουν κάποιον από έξω για αυτό το σκοπό.

Σήμερα όλα έχουν αλλάξει. Ο καθαρισμός των εισόδων είναι ευθύνη των εταιρειών διαχείρισης. Είναι αυτοί που προσλαμβάνουν και επιβλέπουν την εργασία των εργαζομένων.

Για αυτό, η διοίκηση του HOA ή του οικιστικού συνεταιρισμού λαμβάνει τα χρήματα που πληρώνουν οι κάτοικοι για τη συντήρηση και την επισκευή της πολυκατοικίας. Η στήλη αυτή γράφεται είτε σε γενική είτε σε ξεχωριστή απόδειξη. Εάν οι ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας μεταπήδησαν στην αυτοδιοίκηση και εγκατέλειψαν την εταιρεία διαχείρισης, τότε πρέπει να προσλάβουν προσωπικό και να παρακολουθούν την εργασία τους ανεξάρτητα.

Πρότυπα και κανόνες

Πρότυπα και κανόνες για τον καθαρισμό των εισόδων απαιτούν συμμόρφωση με τα ακόλουθα πρότυπα:

• αυστηρή τήρηση του καθορισμένου χρονοδιαγράμματος ·
• τακτικός στεγνός και υγρός καθαρισμός διαδρόμων, ανελκυστήρων, σκαλοπατιών, πτήσεων και ράμπων, προθαλάμων και αιθουσών·
• αφαίρεση σκόνης από περβάζια παραθύρων, γρίλιες, κιγκλιδώματα, γραμματοκιβώτια κ.λπ.
• Καθαρισμός παραθύρων?
• διεξαγωγή απορρόφησης και απεντόμωσης·
• υγειονομική επεξεργασία του αγωγού απορριμμάτων.

Κατά τη λήψη μέτρων υγιεινής και υγιεινής στην είσοδο, οι σκάλες πρέπει να αερίζονται ταυτόχρονα. Για να το κάνετε αυτό, ανοίξτε τα παράθυρα, τα πλαίσια και τους τραβέρσες. Διαβάστε περισσότερα στο Αυτό άρθρο.

Πρόγραμμα καθαριότητας

Το χρονοδιάγραμμα καταρτίζεται για να διασφαλιστεί ότι η καθαρίστρια δεν παρεκκλίνει από το προσυμφωνημένο πλάνο εργασίας. Με τη βοήθειά του, θα είναι ευκολότερο για τους κατοίκους να παρακολουθούν τις δραστηριότητες του μισθωμένου προσωπικού.

Υπάρχουν δύο τύποι γραφημάτων:

1. Ένα από αυτά καθορίζει όλους τους τύπους εργασιών και τη συχνότητα εκτέλεσής τους: ημερήσια, εβδομαδιαία και ετήσια, και εμφανίζει το χρονοδιάγραμμα του γενικού και υγειονομικού καθαρισμού.

   Αυτό το έγγραφο βρίσκεται στην εταιρεία διαχείρισης. Ο μισθωτός πρέπει να το γνωρίζει πριν υπογράψει τη σύμβαση εργασίας.

2. Το δεύτερο χρονοδιάγραμμα καταρτίζεται για ένα μήνα. Σε αυτό, ο καθαριστής τοποθετεί την υπογραφή του απέναντι από το είδος της εργασίας που έκανε. Το πρόγραμμα συμπληρώνεται καθημερινά. Θα πρέπει να είναι ελεύθερα διαθέσιμο, για παράδειγμα, στη γωνιά πληροφοριών ή με τον αρχηγό του σπιτιού.

Το πρόγραμμα καθαρισμού παρουσιάζεται σε μορφή πλέγματος. Συντάσσεται από την εταιρεία διαχείρισης ή τον πρόεδρο του οίκου. Διαβάστε περισσότερα στο Αυτό άρθρο.

Περιοδικότης

Ο καθαρισμός της εισόδου πρέπει να πραγματοποιείται σε συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα. Συγκεκριμένες συστάσεις δίνονται στο Μεθοδολογικό Εγχειρίδιο για τη Συντήρηση και Επισκευή Στεγαστικού Αποθέματος από το 2004.

Βασικά σημεία που πρέπει να προσέξετε:

1. Καθημερινά πραγματοποιείται υγρό σκούπισμα των προσγειώσεων των κάτω δύο ορόφων.
2. Κάθε εβδομάδα πραγματοποιείται υγρό σκούπισμα των πτήσεων και των εξέδρων ολόκληρης της εισόδου.
3. Καθημερινά, οι χώροι μπροστά από τις βαλβίδες φόρτωσης των αγωγών απορριμμάτων καθαρίζονται με υγρή σκούπα.
4. Τα δάπεδα στον ανελκυστήρα πρέπει να πλένονται καθημερινά.
5. Μία ή δύο φορές το χρόνο πλένονται στην είσοδο παράθυρα, τοίχοι, αμπαζούρ, καλοριφέρ, γρίλιες, γραμματοκιβώτια κ.λπ. Τον υπόλοιπο χρόνο, η σκόνη πρέπει να σκουπίζεται και να αφαιρούνται άλλοι ρύποι.

Θα σας πω πιο αναλυτικά Αυτό δημοσίευση.

Βάζοντας τα πράγματα σε τάξη μετά την ανακαίνιση

Μετά τις επισκευές, η είσοδος πρέπει να καθαριστεί από την εταιρεία διαχείρισης. Είναι αυτή που παρέχει ευνοϊκές και ασφαλείς συνθήκες διαβίωσης για τους πολίτες και εγγυάται επίσης τη σωστή συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας στο σπίτι. Εάν μετά τις επισκευές έχουν μείνει οικοδομικά υπολείμματα στην είσοδο, οι υπάλληλοι της εταιρείας διαχείρισης υποχρεούνται να τα απομακρύνουν.

Μετά τον οποίο πραγματοποιείται γενικός καθαρισμός, ο οποίος περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:

• υγρό καθαρισμό προσγειώσεων και σκαλοπατιών σε όλους τους ορόφους.
• σχάρες πλύσης, κιγκλιδώματα, ντουλάπια, πόρτες, λαβές, κλεισίματα, καλοριφέρ θέρμανσης και άλλα στοιχεία που σχετίζονται με την κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας.
• πλύσιμο παραθύρων και περβάζια παραθύρων.

Για να καταλάβετε ποιος πρέπει να καθαρίσει την είσοδο μετά την ανακαίνιση, πρέπει να διαβάσετε τη συμφωνία που συνέταξε η εταιρεία διαχείρισης με τον ανάδοχο που εκτελεί την ανακαίνιση.

Εάν η εκτίμηση περιλαμβάνει το κόστος καθαρισμού της εισόδου από μπαζώματα, τότε αυτό θα γίνει από τον ανάδοχο. Η απουσία αυτής της ρήτρας συνεπάγεται αυτόματη μετατόπιση ευθυνών στο HOA. ΤΕΛΟΣ παντων, Δεν είναι οι κάτοικοι που καθαρίζουν την είσοδο μετά την ανακαίνιση.

Τι να κάνετε εάν καθαρίζουν άσχημα;

Εάν ο καθαρισμός σε μια πολυκατοικία εκτελείται κακώς, οι κάτοικοι θα πρέπει να δείξουν τη δυσαρέσκειά τους.Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να μιλήσετε με τον πρόεδρο, ο οποίος, εκ μέρους όλων των ιδιοκτητών, θα μεταφέρει τις αξιώσεις στην εταιρεία διαχείρισης.

Εάν τα λεκτικά παράπονα δεν εισακούονται, πρέπει να επικοινωνήσετε με την HOA με γραπτό αίτημα. Βάσει αυτού, ο Ποινικός Κώδικας θα πρέπει να σχηματίσει επιτροπή και να διενεργήσει έλεγχο. Με βάση τα αποτελέσματά του λαμβάνονται μέτρα, για παράδειγμα, επίπληξη του προσωπικού, τιμωρία των υπευθύνων με πρόστιμο ή απόλυση.

Διαβάστε περισσότερα στο Αυτό άρθρο.

Πόσο κοστίζει η υπηρεσία;

Το κόστος καθαρισμού εισόδων εξαρτάται από την περιοχή του διαμερίσματος που καταλαμβάνει ο ιδιοκτήτης. Η πληρωμή γίνεται με βάση τα τιμολόγια ανά 1 τετρ. μ. Η εταιρεία διαχείρισης υπολογίζει το ποσό αυτό με βάση τις επικείμενες δαπάνες.

Τα κύρια έξοδα αφορούν τα ακόλουθα στοιχεία:

• μισθοί προσωπικού·
• αγορά αναλώσιμων?
• πληρωμή φόρων·
• προμήθεια συστημάτων πληρωμών·
• πληρωμή σε εργολάβους που διατηρούν προσωπικούς λογαριασμούς, συντάσσουν αποδείξεις και τις παραδίδουν στους κατοίκους.

Κατά κανόνα, τα αποδεκτά τιμολόγια αναθεωρούνται μία φορά το χρόνο. Διαβάστε περισσότερα στο Αυτό άρθρο.

συμπέρασμα

Ο καθαρισμός της εισόδου σε πολυκατοικία ρυθμίζεται σε νομοθετικό επίπεδο. Πρέπει να διενεργείται από την εταιρεία διαχείρισης, στην οποία οι κάτοικοι μεταφέρουν την πληρωμή.

Ο καθαρισμός πραγματοποιείται σύμφωνα με χρονοδιάγραμμα και σε συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα. Εάν η υπηρεσία δεν παρέχεται πλήρως, πρέπει να παραπονεθείτε στις αρμόδιες αρχές.